Оформление права собственности на гараж


Бесплатная консультация юриста


Оформление гаражей – один из наиболее острых и сложных вопросов в сфере недвижимости. Тысячи владельцев гаражей в России не имеют официальных документов на них, что ставит под сомнение сам факт владения и усложняет передачу другим лицам. Такой гараж нельзя передать по наследству, продать или обменять без риска признания сделки недействительной.

Виды гаражей

Особенности оформления права собственности на гараж зависят от его вида. Различают 2 основных вида гаражей. Первые – металлические боксы, не связанные прочно с землёй. Их можно без труда перенести на другой участок, не повредив конструкцию. Такие гаражи не признаются недвижимостью, право на них не нужно регистрировать в Росреестре, а продать или подарить их можно через простой договор купли-продажи или дарения.

Второй вид – гараж из кирпича, блоков, плит, металла или дерева, имеющий фундамент и прочно связанный с землёй. Его нельзя перенести на другое место, не повредив конструкцию. Такие строения признаются недвижимостью, они должны состоять на кадастровом учёте и быть зарегистрированы в Росреестре. Все договоры о сделках с ними должны также регистрировать в Росреестре.

Различают также гаражи-строения и гаражи-помещения. Строениями признаются одиночные гаражи, имеющие отдельную крышу, стены и фундамент. Документы на землю должен оформлять собственник. Помещениями признаются гаражи, имеющие с соседними общие стены, одну общую крышу и единый фундамент. Документы на землю получает застройщик, собственник комплекса или руководитель кооператива.

Процедура оформления гаража

Для оформления гаража необходимо собрать пакет документов:

  • договор дарения, мены, купли-продажи, приватизации, свидетельство о наследстве или другой документ, подтверждающий передачу объекта последнему владельцу;
  • документы на землю;
  • удостоверение личности владельца гаража (свидетельство о рождении, общегражданский паспорт);
  • технический паспорт гаража с планом;
  • свидетельство о браке (если объект был приобретён в браке и является общей собственностью);
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Документы передаются в Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости или в любой муниципальный МФЦ. Срок рассмотрения – 7-10 дней. Итогом регистрации становится выписка из ЕГРН.

Оформление земли под гаражом

Вышеописанная процедура регистрации будет успешной только в том случае, если земля под гаражом находится в частной собственности владельца гаража. Например, если объект был выстроен на личном участке, и на нём разрешено возводить строения.

Нередко гаражи находятся на муниципальной земле. Особенно часто такая ситуация наблюдается в отношении гаражей, построенных в период СССР или в 90-е годы до принятия федерального закона «О кадастровой деятельности». В этом случае перед регистрацией самого гаража необходимо получить документы на землю. Нужно обратиться в кадастровый отдел муниципалитета, выяснить правовой статус земельного участка и возможность его приватизации. Иногда проводится бесплатная приватизация, иногда владельцу гаража предлагают выкупить землю. Это зависит от статуса земли и кадастровой политики муниципалитета. Только после получения документов на землю можно регистрировать сам гараж.

Регистрация построенных гаражей

Несколько сложнее проходит и регистрация гаражей, построенных самостоятельно. У их владельцев, как правило, вообще нет никаких документов. Если гараж строили наёмные работники по договору подряда, иногда есть этот договор, но он не является документом о праве собственности.

Для регистрации самостроя нужно обратиться в БТИ и оформить технический паспорт объекта. Специалисты замерят его площадь, проверят надёжность металлоконструкций и качество использованных материалов.

С кадастровым паспортом собственник должен обратиться в администрацию и поставить гараж на учёт строений. Объекту будет присвоен адрес. Далее с документами из администрации нужно обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на недвижимость.

Последствия оформления гаражей

После официального оформления гаража его собственник может проводить с ним любые сделки – продавать, завещать, обменивать, дарить, сдавать в аренду. Этот гараж можно использовать для ведения предпринимательской деятельности, например, по ремонту автомобилей. Объект можно поставить на баланс предприятия или передать юридическому лицу как долю в уставном капитале.

Из минусов можно отметить тот факт, что сразу после регистрации гараж будет признан объектом недвижимости, и на него будет начисляться налог на имущество. Налог придётся оплачивать ежегодно, его величина будет зависеть от кадастровой стоимости объекта.


Популярные услуги:



Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по вопросам страхового возмещения, получению материнского капитала, СНИЛС и пр. вопросам. Ежедневно с 09.00 до 21.00
* Юристы не консультируют по адресам и графику работы МФЦ, не записывают на прием и не проверяют готовность документов !!!
Москва и МО+7 (499) 938-41-52
Санкт-Петербург и ЛО+7 (812) 425-13-65
Бесплатный звонок по России8 (800) 350-22-68
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам.
Получить консультацию

Отзывы о работе МФЦ:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

VSEMFC.RU - Все многофункциональные центры Санкт-Петербурга и Москвы. Неофициальный сайт "МОИ ДОКУМЕНТЫ" © 2019 год

Политика конфиденциальности