Как оформить дарственную на квартиру

Бесплатная консультация юриста по телефону
Юридические консультации по вопросам страхового возмещения, получению материнского капитала, СНИЛС и пр. вопросам. Ежедневно с 09.00 до 21.00
* Юристы не консультируют по адресам и графику работы МФЦ, не записывают на прием и не проверяют готовность документов !!!
Москва и МО+7 (499) 938-41-52
Санкт-Петербург и ЛО+7 (812) 425-13-65
Бесплатный звонок по России8 (800) 350-22-68
Юридическая консультация
Получите квалифицированную помощь прямо сейчас!
Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам.
Получить консультацию

Дарственная (договор дарения) очень востребована, когда одно лицо передает в дар имущество на безвозмездной основе другому лицу. Например, дед планирует подарить жилье внуку. Для оформления сделки следует оформить договор дарения и подать его для регистрации в Регистрационную Палату, либо в МФЦ.

Как оформить дарственную

В ряде случаев требуется сначала заверить договор у нотариуса перед подачей в УФРС (она же Регистрационная Палата) или в Многофункциональный Центр. Хотя в иных случаях подходит и договор в обычной форме. Заверенный договор требуется в случае, если квартира, которую планируется подарить, находится в собственности у нескольких людей.

Не имеет значения, кому дарится недвижимость. Если жилье находится в долевой собственности, то к нотариусу обязательно нужно будет идти, чтобы тот составил и заверил документ. В таком случае необходимо рассказать детали сделки нотариусу и получить консультацию.

Документы:

  • Паспорта всех участников сделки. Есть свои нюансы. Если одаряемому лицу нет 14 лет, то вместо паспорта нужно предоставить его свидетельство о рождении и паспорт одного из его представителей. Если лицу нет 18 лет, то будет нужен все равно представитель, т. е. один из родителей.
  • Выписка из ЕГРН. Вместо данной выписки разрешается предоставить свидетельство о регистрации права на недвижимость. Данные документы предоставляют дарители. Выписку из ЕГРН можно за 400 рублей заказать в МФЦ.
  • Техпаспорт на квартиру из БТИ, либо МФЦ.
  • Договор основания (купли-продажа, свидетельство о наследстве, договор приватизации и др.)
  • Выписка из домой книги.
  • Согласие супруга/супруги дарителя в случае, если недвижимость приобреталась в браке.

Если квартира находится в индивидуальной собственности (т. е. не в долевой), то заверять договор необязательно. Однако это делать рекомендуется, ведь «заинтересованные» лица могут попытаться оспорить сделку. Вообще рекомендуется нотариусу доверить проведение сделки от начала до конца, включая составление самого документа.

Так намного спокойнее: нотариус составит договор, заверит его и сам подаст документы на регистрацию.

Регистрация договора

Сегодня все максимально удобно: есть возможность подать документы в МФЦ, где сотрудники уже сами передадут в УФРС для регистрации сделки. Сейчас вообще почти нигде Регистрационная Палата не принимает документы от заявителя напрямую. Все по шагам:

  1. Стороны сделки обращаются в МФЦ, подают уже подписанные договора (по экземпляру от каждой стороны сделки) и другие документы, оплачивают пошлину.

Присутствие одаряемого необязательно, если ему нет 14 лет. Достаточно присутствие одного из родителей. Сотрудник Центра даст реквизиты для уплаты пошлины в размере 2 000 рублей. Касса, как правило, находится тоже в МФЦ. Платит пошлину именно одаряемый.

Вместе с квитанцией подаются следующие документы:

  • Паспорта сторон.
  • Подписанные договора дарения.
  • Заверенное согласие от второго супруга дарителя.

Список документов может меняться в зависимости от конкретного случая.

2. Сотрудник составляет заявление о регистрации права. Стороны сделки проверяют информацию и подписывают документ.

3. Сотрудник МФЦ забирает все документы за исключением паспортов, взамен стороны получают соответствующие расписки. Назначается дата, когда документы уже можно забрать. Обычно в течение 7 дней договор будет зарегистрирован.

4. Получение готового договора. В назначенный день стороны сделки, взяв паспорта и полученные у сотрудника МФЦ расписки, могут забрать копии уже готового договора (с отметкой о регистрации) в МФЦ. Еще одаряемый получает выписку из ЕГРН, где указано, что теперь именно одаряемый является собственником недвижимости.

С этого момента сделка официального зарегистрирована.

Сколько стоит оформление дарственной?

Затраты отличаются в двух случаях. Если договор обязательно следует заверять (тот момент, когда жилье все-таки находится в долевой собственности), то необходимо оплатить услугу составления договора нотариусом и заверение. Составление обойдется в 2-6 т. р., заверение – 0.5% от кадастровой стоимости (далее КС) жилья.

Если договор заверяется по желанию сторон, т. е. не в обязательном порядке, то максимальная цена за услугу составления договора увеличивается до 10 т. р. Услуга заверения стоит в зависимости от статуса одаряемого. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то услуга обойдется в 3 000 руб. + 0.2% от КС жилья при условии, что она не больше 10 млн рублей.

Если стоимость жилья выше этой цифры, то заверение обойдется уже в 23 000 руб. + 0.1% от КС, но не более 50 000 р.

Не всегда квартира оформляется в дар близкому родственнику. Когда одаряемым выступает иное лицо, то заверение договора обойдется в 3 000 рублей + 0.4% от цены жилья, если КС составляет менее 1 000 000 р..

Если стоимость находится в диапазоне 1-10 миллионов рублей, то за заверение нужно будет отдать 7 000 руб. + 0.2%. Если же кадастровая стоимость составляет более 10 миллионов рублей, то заверение обойдется в 25 000 руб. + 0.1%, но не больше 100 т. р.


Бесплатная консультация юриста


Отзывы о работе МФЦ:

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

VSEMFC.RU - Многофункциональные центры. Неофициальный сайт "МОИ ДОКУМЕНТЫ" © 2018 год

Политика конфиденциальности