Договор дарения на долю

На сегодняшний день инвестирование в недвижимость является одним из самых выгодных способов инвестирования. Действительно, покупая дома, квартиры или землю, их всегда можно продать, причем, на достаточно выгодных условиях. Недвижимость является отличным подарком для близких и дорогих людей.

Как правильно оформить договор дарения доли?

Изначально необходимо определить, что такое договор дарения, и каким требованиям он должен соответствовать. Основные положения о нем закрепляет гражданское законодательство. Это договор, который предполагает передачу вещи без какого – либо возмещения за нее, то есть на безвозмездной основе.
Говоря о недвижимости, следует отметить, что договор дарения должен соответствовать определенным требованиям:

• обязательна письменная форма;
• необходимо удостоверить у специально уполномоченного лица – нотариуса;
• нужно пройти процедуру перерегистрации.

Если какое – либо из этих условий гражданами не выполнено, то такой договор не имеет силы.
Нередко у собственников возникает вопрос – обязательно ли оформлять договор дарения на всю недвижимость, или можно подарить только ее часть? На этот вопрос есть однозначный ответ – да, можно. Но при этом необходимо соблюсти ряд предусмотренных законом условий.

Прежде всего, такой договор надо составить. Лучше всего обратиться к юристам, которые сделают все грамотно и в рамках законодательства. Ведь в отличие от дарения имущества полностью, дарственная на часть недвижимости имеет свою специфику и тонкости.

Договор должен обязательно включать в себя следующее:

Элементы Характеристика

Персональные данные сторон В данном случае речь идет о паспортных данных, а именно о фамилии, имени, отчестве, месте проживания, дате рождения.

Сведения о предмете договора Так как это недвижимость, необходимо четко прописать все данные о ней. То есть необходимо включить сведения о местонахождении, кадастровую информацию, технические данные и реестровые записи.

Место, где документ подписан Указывается регион, город и фактический адрес.
Сведения о доле В этом случае необходимо указать, какая часть имущества передается. Для удобства и понимания, ее размер указывается путем закрепления площади.

Разумеется, это не все данные, которые нужно указать. Могут быть и другие элементы, но вышеперечисленные – основные.

Особое значение имеют и такие условия, которые касаются самого дарения. Среди таковых можно отметить отсрочку сделки, дополнительные условия для ее совершения и т. д.

Для удобства заключения договоров, создан многофункциональный центр. Ранее приходилось обращаться в реестр, к нотариусу и в кадастровые инстанции. Теперь же все это можно сделать путем посещения в МФЦ, где его специалисты все доходчиво разъяснят и оформят сделку.

Документы, необходимые при заключении договора дарения доли
Необходимую документацию, должен предоставить сам даритель. От одаряемого достаточно наличие паспорта.

Даритель обязан собрать и предоставить следующие документы:

1. Документ, удостоверяющий личность;
2. Сам договор, причем необходимо предоставить сразу несколько экземпляров;
3. Документ, который подтверждает право на передаваемый объект, а именно свидетельство о праве собственности, выписки реестровых записей и др.;
4. Справка, позволяющая свидетельствовать о том, что государственная пошлина уплачена.

Это далеко не весь список. В зависимости от ситуации, могут потребоваться и иные акты. Так, например, если даритель связан узами брака и происходит дарение общего имущества супругов, то необходимо подтвержденное согласие другого гражданина, дабы избежать дальнейших споров.

Налогообложение при дарении доли

Любая юридическая сделка, которая предполагает получение гражданином выгоды, облагается налогом. В данном случае, под эту категорию подпадает одаряемый. Налог уплачивается путем составления специального документа – декларации. Так как это налог на доход ФЛ, то ставка его равна тринадцати процентам. Сумма налога зависит исключительно от стоимости недвижимого имущества.

От уплаты этого платежа лицо освобождается только в том случае, если договор дарения заключен между близкими родственниками – родители, дети, братья, сестры. Неуплата налога другими лицами влечет массу негативных последствий, в том числе наложение штрафов, пеней или других взысканий.

Дарение особого объекта – доли в ООО

Подарить можно практически все. Это и недвижимость, дарение которой было описано выше, движимые вещи и права гражданина.

Дарение права на долю – не самая распространенная сделка, однако возможность ее подарить действительно существует. Чтобы совершить данное юридическое действие, необходимо обратиться к учредительным документам фирмы. Если в них не содержится каких – бы то ни было запретов, то смело можно заключать договор.

Такой документ имеет массу нюансов и тонкостей, именно поэтому необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Сам процесс дарения права на долю схож с вышеописанным.